شروط و خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري المصري

سوف نتعرف على خطوات تسجيل العقار في طبقاً للقانون المصري حيث تعد العقارات من أهم الأصول التي يمتلكها الأفراد في مصر، لذلك من المهم تسجيلها في الشهر العقاري لضمان حقوق أصحابها. يُعد التسجيل في الشهر العقاري من الأمور المهمة التي يجب على كل صاحب عقار القيام بها، حيث يوفر العديد من المزايا التي تحمي حقوقه وتسهل عليه التعامل مع العقار.

في هذا المقال، سنتعرف على شروط تسجيل العقود في الشهر العقاري المصري، وما هو العقد المسجل، وأنواع العقود التي يمكن تسجيلها.

ما هو العقد المسجل

العقد المسجل هو عقد يتم تسجيله في الشهر العقاري، وهو الجهة الحكومية المسؤولة عن تسجيل العقارات في مصر.

يتمتع العقد المسجل بالعديد من المزايا، منها:

• النفاذ إلى الكافة: يكون العقد المسجل حجة على الكافة، أي أنه يسري على جميع الأشخاص والجهات، بما في ذلك البائع والمشتري والغير.
• الاستقرار القانوني: يوفر العقد المسجل الاستقرار القانوني للملكية العقارية، حيث يحميها من أي نزاعات مستقبلية.
• سهولة نقل الملكية: يمكن نقل الملكية العقارية المسجل عقدها بسهولة، حيث يمكن تسجيل العقد الجديد في الشهر العقاري.

يمكن للمشتري التأكد من تسجيل العقد في الشهر العقاري من خلال الاستعلام عن رقم العقد في موقع الشهر العقاري الإلكتروني.

فيما يلي بعض الأمثلة على العقود التي يمكن تسجيلها في الشهر العقاري:

• عقد بيع العقار.
• عقد إيجار العقار.
• عقد رهن العقار.
• عقد مقاولة العقار.

يُعد التسجيل في الشهر العقاري من الأمور المهمة التي يجب على كل صاحب عقار القيام بها، حيث يوفر العديد من المزايا التي تحمي حقوقه وتسهل عليه التعامل مع العقار.

رسوم التسجيل في الشهر العقاري

خطوات تسجيل العقار

شروط تسجيل العقار في القانون المصري

وفقًا لقانون الشهر العقاري الجديد الصادر في عام 2022، هناك ثلاثة شروط لتسجيل الوحدات العقارية في مصر:

وجود ملكية قانونية للوحدة: يجب أن يكون لدى صاحب الوحدة سند ملكية قانوني، مثل عقد بيع نهائي أو حكم قضائي.

خلو الوحدة من أي نزاعات: يجب أن تكون الوحدة خالية من أي نزاعات أو رهن أو حجز.

سداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة: يجب سداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة على الوحدة، مثل ضريبة التصرفات العقارية ورسم التسجيل.

فيما يلي شرح مفصل لشروط تسجيل الوحدات العقارية في مصر:

1. وجود ملكية قانونية للوحدة:

يمكن أن يكون سند الملكية القانونية للوحدة أحد الأشكال التالية:

• عقد بيع نهائي: هو عقد ينقل ملكية الوحدة من البائع إلى المشتري.
• حكم قضائي: هو حكم يصدر من المحكمة يقضي بنقل ملكية الوحدة من شخص إلى آخر مثل دعوى حكم صحة ونفاذ او دعوى صحة توقيع.
• حكم إرث: هو حكم يصدر من المحكمة يقضي بنقل ملكية الوحدة إلى الورثة.
• عقد مقاولة: هو عقد يتعهد فيه المقاول ببناء وحدة سكنية لصالح المتعاقد.
• عقد إيجار: هو عقد يتعهد فيه المستأجر بدفع مبلغ من المال للمؤجر مقابل حق الانتفاع بالوحدة.

2. خلو الوحدة من أي نزاعات:

يجب أن تكون الوحدة خالية من أي نزاعات، مثل النزاعات بين البائع والمشتري أو النزاعات بين الورثة أو النزاعات بين المتعاقد والمؤجر. يمكن التحقق من خلو الوحدة من أي نزاعات من خلال الاستعلام عن الوحدة في الشهر العقاري.

3. سداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة:

يجب سداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة على الوحدة، مثل ضريبة التصرفات العقارية ورسم التسجيل. يمكن التعرف على الرسوم والضرائب المستحقة من خلال حاسبة الضرائب العقارية على موقع مصلحة الضرائب العقارية.

بالإضافة إلى هذه الشروط، هناك بعض الشروط الأخرى التي قد تتطلبها مأمورية الشهر العقاري، مثل تقديم بيان الإنشاءات أو شهادة الصلاحية للسكن.

فيما يلي بعض النصائح لتسجيل الوحدات العقارية في مصر:

• تأكد من استيفاء الوحدة للشروط القانونية المطلوبة للتسجيل: يمكنك التحقق من ذلك من خلال الاستعلام عن الوحدة في الشهر العقاري.
• جهز جميع المستندات المطلوبة للتسجيل: يمكنك التعرف على المستندات المطلوبة من خلال موقع مصلحة الشهر العقاري.
• اطلب المساعدة من محامي أو مستشار قانوني: يمكنهم مساعدتك في تقديم طلب التسجيل والتأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.

يُعد التسجيل في الشهر العقاري من الأمور المهمة التي يجب على كل صاحب عقار القيام بها، حيث يوفر العديد من المزايا التي تحمي حقوقه وتسهل عليه التعامل مع العقار كان هذا عرض خطوات تسجيل العقار وشروطه يمكنكم التعليق بأي سؤال يخطر في بالك وسوف نحاول الإجابة علية .